Ať už budete výstavbu nového domu řešit svépomocí, nebo zvolíte řešení na klíč, počítejte s možnými riziky. Pokud při realizaci dojde k zásadním chybám v technických postupech, budoucí odstraňování závad bude pracné a časově i finančně náročně. Technický dozor vám pomůže tyto chyby odhalit včas. Přečtěte si, proč je důležitý, s čím vám pomůže, jak ho najít i kolik vás bude stát.
Stavební dozor bude vaší pravou rukou před zahájením stavby, v průběhu realizace i po jejím dokončení.
Co je náplní stavebního dozoru
Práce stavebního dozoru na stavbě domu je velmi rozmanitá a zahrnuje celou řadu činností. Hlavním úkolem stavebního dozoru je zajistit, aby všechny práce na stavbě probíhaly v souladu se stavebním projektem, stavebními předpisy a technickými normami. Stavební dozor provádí pravidelnou fyzickou obhlídku na staveništi a stará se například o kontrolu:
- dodržování požadované kvality materiálů,
- provedených prací a dodržení předepsaných postupů,
- dodržování dodacích lhůt,
- shody údajů na faktuře se skutečně provedenými pracemi,
- dodržování harmonogramu prací.
Pokud v průběhu výstavby odhalí problém, pomůže s jeho vyřešením a doporučí vhodná opatření. Stavební dozor má oprávnění k provádění zápisů do stavebních deníků i jednoduchých záznamů o stavbě. Často tak přímo zajišťuje dokumentaci výstavby a provádí průběžné záznamy. Stavební dozor se také účastní kontrolních prohlídek oznámených stavebním úřadem a poradí i v oblasti zabezpečení vašeho staveniště. Bude vaší pravou rukou před zahájením stavby, v průběhu realizace i po jejím dokončení.
Kdo může vykonávat profesi stavebního dozoru
Profese stavebního dozoru (pozor, nikoliv technického) je vázaná na vysokou odbornou kvalifikaci. Proto ji mohou vykonávat jen osoby s odpovídajícím vzděláním a odbornou praxí. Konkrétně jde o požadavek vysokoškolského vzdělání ve stavebním či architektonickém oboru nebo středního vzdělání s maturitní zkouškou a 3 roky praxe při provádění staveb. Stavební dozor pak může vykonávat i autorizovaná osoba.
Stavební dozor má oprávnění k provádění zápisů do stavebních deníků i jednoduchých záznamů o stavbě.
Kdy budete potřebovat stavební a kdy technický dozor
Definice stavebního a technického dozoru je komplikovaná, protože je rozdílně uchopená ve stavebním zákoně a běžné stavební praxi.
Autorizovaný stavební dozor
Často platí, že při stavbě svépomocí budete dle zákona potřebovat stavební dozor prováděný autorizovanou osobou. Ten bude před stavebním úřadem fakticky vystupovat jako stavbyvedoucí, i když budete stavbyvedoucím ve své podstatě sami. V praxi tak musíte najít osobu s kulatým razítkem. I kdybyste kulaté razítko nepotřebovali, bez kvalifikovaného odborníka se neobejdete. Konkrétní požadavky pro získání stavebního povolení nebo ohlášení stavby si zjistěte u příslušného stavebního úřadu.
Technický dozor investora
Pokud si necháte postavit dům na klíč, stavební dozor si sjednat nemusíte – odborné vedení zajistí stavbyvedoucí stavební firmy. V takovém případě je ale vhodné najmout si tzv. technický dozor investora, který bude nezávisle dohlížet nad způsobem provádění stavby.
Protože stavební zákon nevyžaduje přítomnost technického dozoru na stavbě, nejsou zde tak vysoké nároky na kvalifikaci. Technický dozor tak nemusí být autorizovanou osobou. Kulaté razítko v tomto případě nepotřebujete.
Technický dozor stavebníka
Pro úplnost dodejme, že s běžně používaným pojmem „technický dozor investora“ stavební zákon vůbec nepracuje. Zato používá označení „technický dozor stavebníka“, který si musí zajistit stavební firma při realizaci stavby z veřejného rozpočtu.
Stavební dozor – někdy nezbytný, jindy dobrovolný
Z výše uvedeného vyplývá, že zatímco v některých případech je využití stavebního (potažmo technického) dozoru dobrovolné, jindy je ze zákona povinné. Stavíte svépomocí? Stavební dozor nutně potřebujete, zpravidla navíc autorizovaný. Staví vám dům na klíč? Za stavební dozor nemusíte platit. Pokud ale najdete nezávislou osobu, která kvalitu provedení stavby ohlídá, ušetříte si do budoucna spoustu starostí. A zvláště pokud stavíte svépomocí, pomůže vám s výběrem vhodného stavebního materiálu, jako je zdicí materiál, betonové směsi a omítky a veškeré nářadí.
Zvláště pokud stavíte svépomocí, stavebnímu dozoru se nevyhnete. Bez něj se vám navíc může stavba značně prodražit.
Jak najít stavební dozor pro vaši stavbu
Protože by měl stavební dozor fyzicky docházet na stavbu, je rozhodně namístě najít kvalifikovanou osobu přímo ve vašem regionu. Hledáte-li stavební dozor s autorizací, doporučujeme využít vyhledávání na internetových stránkách ČKAIT, která autorizace uděluje. Osoby si jednoduše vyfiltrujete podle regionu i oboru.
Při hledání nezávislého stavebního dozoru máte více možností. Na trhu působí řada firem i samostatně pracujících profesionálů, kteří tuto službu poskytují. Protože však nároky na kvalifikaci zákon nespecifikuje, buďte při hledání obezřetní. Projděte reference, ptejte se na způsob provádění kontrol, četnost návštěv i technické vybavení.
V obou případech je nejlepší, dáte-li na osobní doporučení. Pokud se vám podaří najít stavební dozor, se kterým měl někdo z vašich známých konkrétní pozitivní zkušenost, budete mít vyhráno.
Nevybírejte jenom podle ceny
I když se ceny jednotlivých profesionálů liší, nevolte primárně nejlevnější nabídku. Nezávislý stavební dozor má být vaší zárukou kvality provedení stavby, a tak upřednostněte pečlivost a odbornost před nízkou cenou. Také se raději vyhněte stavebním dozorům, které vám doporučí přímo stavební firma. Najděte nezávislého odborníka, který nebude ve střetu zájmu a jednoznačně bude stát při vás.
Roztyl ceny technického dozoru je velký
A kolik tedy stojí stavební, resp. technický dozor při realizaci novostavby? Typicky se pohybuje v rozmezí od 1,5 do 3,5 % z ceny díla. U stavebního dozoru s autorizací počítejte s vyšší cenou.
Způsob nacenění se však u jednotlivých specialistů liší. Někteří preferují fixní měsíční částku, někteří si účtují za každou návštěvu na staveništi, jiní zase účtují podle odpracovaných hodin dle hodinové sazby. Nechejte si propočítat kalkulaci u více odborníků a nabídky pak porovnejte. Pečlivě si také prostudujte smlouvu, která by měla přesně stanovit rozsah poskytovaných služeb a podmínky spolupráce.
Stavební dozor vám může pomoct i s výběrem vhodného stavebního materiálu, jako je zdicí materiál a betonové směsi či omítky.
Nezávislý stavební dozor si sjednejte před stavbou
I když realizaci rodinného domu na klíč teprve plánujete, pusťte se do hledání stavebního (technického) dozoru už teď. Mnozí stavebníci dělají chybu, že si kontrolora najímají až po podpisu smlouvy, tedy po dokončení projektu a vyřešení všech technických detailů.
Pokud si stavební dozor domluvíte s předstihem, projde si smlouvu společně s vámi a upozorní na věci, které bude potřeba při realizaci pohlídat. Stavební firma možná nebude z názoru třetí strany nadšená, vám ale jednoznačně pomůže. Solidní stavební firmy jsou na přítomnost nezávislého stavebního dozoru zvyklé, a tak by s tím neměly mít žádné problémy.
Stavba bez dozoru se vám může prodražit
Využití služby nezávislého stavebního, resp. technického dozoru viditelně navýší náklady na realizaci domu. Pokud byste ale chtěli ušetřit a současně nemáte v oboru stavebnictví větší zkušenosti, nemusí se vám přehnaná důvěra ve stavební firmu vyplatit.
Zvedání základové desky, praskání zdiva, vady ve výztuži a další chyby mnohdy odhalíte až s odstupem času po předání stavby. Odstranění závad tak nakonec budete muset zřejmě zaplatit ze svého, nebo složitě řešit reklamaci. Pokud stavební dozor najde chybu v průběhu stavby a stavební firma sjedná nápravu, budete bydlet bez starostí.
Chystáte se stavět svépomocí? V našich provozovnách IZOMAT vám rádi odborně poradíme s výběrem vhodného materiálu a na vaši stavbu vás kompletně vybavíme v našich půjčovnách nářadí. Veškerý materiál a nástroje zakoupíte z pohodlí domova v našem e-shopu.
[{productlist ids="345028,239459,113833" column="oxartnum"}]
Zdroj fotografií: Depositphotos, Izomat